Рассматривая вопрос продажи здания, расположенного по адресу Чуй, 96, ОАО «Кыргызтелеком» руководствуется рядом весомых причин. Главная цель – рациональное использование ресурсов компании, оптимизация расходов и вклад в развитие телекоммуникационной инфраструктуры страны.
Здание, общей площадью 16 009,6 кв. м, изначально служило административным центром компании. Однако с течением времени количество сотрудников Центрального аппарата сократилось вдвое, и сегодня оно составляет всего 315 человек. На текущий момент для нужд компании используется лишь 36,6% площади, в то время как остальные помещения остаются пустующими или сдаются в аренду. Это создает значительное бремя для бюджета, так как ежегодные эксплуатационные расходы составляют около 40 миллионов сом, не включая капитальных ремонтов.
Историческая ценность здания также накладывает определенные обязательства. Объект является памятником архитектуры местного значения и находится под государственной охраной. Это требует регулярного согласования ремонтных работ с профильными ведомствами, что увеличивает затраты и усложняет управление недвижимостью. Кроме того, здание давно требует модернизации: системы отопления, кондиционирования, вентиляции и электросети устарели и требуют замены. Лифт в «Кубике» полностью вышел из строя. Для сдачи помещений в аренду необходимы значительные инвестиции в ремонт, а также создание инфраструктуры – подъездных путей, парковки. Однако статус стратегического объекта ограничивает возможности свободного доступа клиентов, что снижает интерес арендаторов.
Расположенное в самом центре города, здание является визитной карточкой Бишкека. Район, где оно находится, пользуется популярностью как среди жителей, так и гостей столицы. Однако, несмотря на все усилия компании, поддерживать здание в должном состоянии с учетом текущих финансовых возможностей становится все сложнее. За последние годы «Кыргызтелеком» самостоятельно провел ряд ремонтных работ, включая замену покрытия площади перед зданием, благоустройство прилегающих территорий и очистку фасада. Тем не менее, этих усилий недостаточно для полной модернизации объекта.
Оценка здания независимой компанией All Star составила 1 млрд 556 млн 906 тысяч 868 сомов, что и определяет сумму сделки. Стоимость за квадратный метр варьируется в зависимости от назначения и этажа помещения. На текущий момент ведутся переговоры об условиях проведения сделки, чтобы максимально удовлетворить обе стороны.
Продажа здания рассматривается как выгодный шаг с точки зрения финансовой эффективности. Сделка будет заключена с ОАО «Айыл Банк», что обеспечит сохранение объекта в государственной собственности. Потребность Айыл Банка в здании обусловлена большим штатом сотрудников, для которых сейчас арендуются помещения. Двор здания на Чуй, 96, планируется использовать для проведения парадов сельскохозяйственной техники, что добавляет ценности для покупателя. Айыл Банк – это компания с высокой доходностью, обладающая ресурсами для благоустройства территории, включая реконструкцию фонтана, что принесет пользу городу и его жителям.
Полученные от реализации средства позволят не только пополнить государственный бюджет через налоги, но и направить ресурсы на стратегические проекты компании. 14% суммы сделки сразу поступят в казну в виде налогов, а по итогам 2025 года планируется выплата 25% дивидендов акционерам и 10% налога с прибыли в государственный бюджет.
Средства также будут использованы для реализации стратегических проектов, таких как модернизация DWDM-систем, что позволит замкнуть минимум три новых оптических кольца, строительство магистральных линий связи между ключевыми городами страны, а также переход на современные технологии связи GPON. Запланировано строительство новых центров обработки данных в городах Ош и Жалалабад, что значительно повысит уровень цифровизации и устойчивости телекоммуникационной инфраструктуры.
Перемещение Центрального аппарата «Кыргызтелеком» в более компактное и функциональное помещение позволит сократить избыточные затраты на содержание недвижимости. Это решение не только оптимизирует деятельность компании, но и создаст условия для её дальнейшего развития. Вырученные средства будут направлены на реализацию ключевых инициатив, таких как переход на современные технологии связи GPON, строительство оптических колец и развитие распределительных сетей в регионах.
Таким образом, продажа здания по адресу Чуй, 96, является стратегически обоснованным решением. Она позволит «Кыргызтелеком» не только повысить операционную эффективность, но и внести значительный вклад в развитие телекоммуникационной инфраструктуры Кыргызстана, отвечая на вызовы времени и обеспечивая более высокое качество услуг для граждан и бизнеса.
